[ 63382 ] 充実しすぎて書ききれない焼肉店が、造作代 610万→ 330万への大幅値下げ！
☆ほぼ半額近い大幅値下げ！！ 造作代610万→330万円というビックリ価格
《凄まじい充実度の焼肉店が330万に値下げで再登場》
〜営業中の為、情報の取り扱いに注意してください。くれぐれも店員様にお声がけされない様にしてください！〜
【ありすぎる物件の魅力】
・阪神尼崎駅徒歩4分という好立地
・オープンしてまだ2年ほどで内装も綺麗
・120インチの大型スクリーン×１、モニター×３を完備し、スポーツ観戦も楽しめる
・座席数は約90席（各テーブルにダクトあり）
・3階には事務所兼物置があり、収納スペースも十分（15人ぐらい寝れます。いや、もっとかも）
・大きな防犯カメラ用モニターあり（防犯カメラももちろんあり）
・別途、喫煙ルームが完備
・この物件内でゴーストレストラン2店舗を運営しており、月商の売上合計150万円
・ゴーストレストラン専用の厨房を備えている（すごすぎる）
・初期投資は3000万円ほどかかっているが、今回610万円で居抜き譲渡予定（いいんでしょうか？）
【立地について】
阪神尼崎駅からアーケードを歩いて４分。阪神優勝の時にテレビによく映る、一番メインで活気ある商店街の店舗です。
昔から活気ある場所として知られていて、昼間は買い物客が、夜は飲んだり遊んだりする人が絶え間なく通っています。
【売却の経緯】
これから今年中に新店舗を立て続けにオープン予定で、そちらに注力すべく、今回売却の意向となりました！
【集客環境】
この物件は空中階ですが、京阪神地区で有数の商店街の中にあって、商店街の周りを囲むように数駅にわたって〝住居・オフィス・商店〟が密集してます。
とてもやり甲斐のある集客環境では無いでしょうか♪
【ゴーストレストラン事業】
このお店は、この物件内で2軒のゴーストレストランをされていて、それだけで月間売上150万円！
そのうち１軒は「最高評価」なのだそうで、希望があれば契約は巻き直しになるけど、引き継ぐための交渉は大丈夫なのだそうです！
お客さんがついている売り上げが計算できる事業なので、引き継げればラッキーですよね♪
しかも、「ゴーストレストラン専用キッチン」までついてます（家賃込み）（すごすぎ）
店主様曰く、「ゴーストレストランの利益で、家賃払ってるよー♪♪」と。
【店舗の設備】
開業時3000万ほどかかったこの店舗は、オープンしてまだ2年ほど。厨房には大きめの製氷機ももちろんあり、客席の各テーブルにはダクトが伸びています。
そして、至れり尽くせりなことに、厨房には電気代が月約１万円削減できるブレーカーが設置。
客席には、120インチの大型スクリーンの他、モニターが３台あって、阪神タイガースの試合の時などは、大迫力で観戦しながら焼肉を楽しめます。
もちろん、他のスポーツの時もスポーツバー的な楽しみ方だってできてしまいます♪
今回、そのスクリーン類一式も置いていってくれるそうです！
電気代が節約できるブレーカー装置も、次の人が希望するなら置いていってくれるとの事！
【３階/４階部分】
現状は以下の様な感じです。
２階（33坪）：「店舗部分」＆「女子トイレ」
３階（33坪）：「広大な事務所/物置」＆「喫煙ルーム」＆「男子トイレ」
４階（33坪）：何にも使ってない
これで全部ひっくるめて、尼崎から４分でこの家賃は安すぎませんか？
３階部分の事務所には、これまた大きなモニターまで設置してあり、防犯カメラ監視用になっています。
（これも置いていってくれるそうです。もちろんカメラも）
また、この階には、”喫煙ルーム”も完備（スモーカーもひと安心）
【まとめ】
書いても書いても書ききれないほどある、この物件のセールスポイント！
3000万かかった焼肉店が、値下げで30万円って本当に大丈夫なったので、本当に早い者勝ちです。
ファミリーカーぐらいの値段で、３フロア合わせて100坪ほど、ダクト完備済オープン2年たらずの焼肉店が手に入ります！
尼崎駅から徒歩４分の商店街の店舗で、この広さでこの家賃です！
「もっと知りたい！内覧をしてみたい！」という方はお気軽に
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⇩〈今後の条件が未確定の為、現状の条件を記載しています〉⇩
家賃 ：385,000円（税込）
共益費：込み
造作代：330万円
※内覧：要予約
※賃料保証：要加入
※火災保険：要加入
※譲渡対象（外）：食洗機、ゴーストに使用しているフライヤー、物置のストッカー１台
〈家賃等、諸条件は変更になる可能性が少しあります〉
地域 |
兵庫県尼崎市 |
||
業態 |
飲食店 |
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最寄駅 |
阪神本線 尼崎駅 |
||
坪数 |
100.37坪 |
賃料 |
38.5万円 |
階数 |
2階 |
敷金/保証金 |
賃料の1ヶ月分 |
造作価格 |
330万円 |
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アクセス数 |
291件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 営業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | 焼肉 |
| 業態名 | 焼肉店 | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | 2022年02月 | 初期投資総額 | 3,000万円 |
| 出展タイトル | 充実しすぎて書ききれない焼肉店が、造作代 610万→ 330万への大幅値下げ！ | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 兵庫県尼崎市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) −台 (共有) −台 | ||
| 前面道路 | − | 号線 | −号線 |
| 交通手段 | (沿線) 阪神本線 (最寄駅) 尼崎駅 (距離) 徒歩 4分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 2階 ／ (建物) −階 | 店舗階数：備考 | 2.3.4階 |
| 建坪数(店舗坪数) | 100.37坪 （331.8平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | 1979 年 | ||
| 席数 | (席数) 90席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | 3.4階部分改装可能（現状店舗部分は主に２F） | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 38.5万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 賃料の1ヶ月分 |
| 礼金 | 賃料の2ヶ月分 | ||
| 賃貸借契約種別 | 普通借家 | 賃貸借契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 3.85万円 | 業種制限 | − |
| 入居者制限 | − | 営業時間制限 | 特になし |
| 解約前予告の期間 | 3ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | − |
| 敷金・保証金償却：備考 | 保証金は変わる可能性あり、償却についても確認中 | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | アンドア株式会社 | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | あり | グリスト | あり |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | 電気料金を安くするアタッチメント |
| リース：備考 | 電気代軽減のアタッチメントがリース（レンタル） | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | − | ||
| 譲渡対象外造作物 | ゴースト用フライヤー、ゴーストキッチンの台下冷凍庫、物置の冷凍ストッカー | ||
| 設備情報：備考 | − | ||