社長が語る店舗そのままオークションの魅力3

店舗そのままオークションで「出店者」「退店者」「家主」がWIN-WIN-WINに

居抜き店舗を活用するメリットは、初期投資を低減できるだけでなく、「出店者」「退店者」「家主（物件オーナー）」すべてがWIN-WIN-WINの関係になることにあります。

出店者のメリット

これまでお伝えしてきたように、出店者は、居抜き店舗の活用することによって、低投資で飲食店の開業を実現することができます。日本全国から集まる『居抜き店舗』の情報を、ネットオークションという形で提供するのが「店舗そのままオークション」の大きな特徴ですが、これに加え、店舗そのままオークションでは、店舗毎に立地戦略のプロが作成するエリアマーケティングレポート（立地診断レポート）を提供しています。出店者は、店舗周辺の商圏規模や需給バランスなどの客観的な分析・診断結果を得ることにより、出店する業態に対して『最適な立地』を選ぶことが可能になります。

たとえば、ファーストフードなどの客単価の低く流動客をメインターゲットとするようなお店であれば、視認性の高い、いわゆる一等立地（駅前立地）が好ましいですが、「隠れ家的な居酒屋」「こだわり郷土料理の店」のような客単価が高く目的性の高い業態であれば、むしろ二等立地の方が好ましい場合があります。一般に言われる『一等立地』は賃料が高くなる為、それをカバーするだけの高い売上を維持し続けなければいけませんが、賃料の安い『二等立地』であれば、損益分岐点が低くなり、常連客（固定客）の売上だけで、十分な利益を確保することも可能になります。店舗そのままオークションでは、これまでの一等立地・二等立地という概念を取り払い、5000店舗を超える出店支援実績の中で培われたノウハウと豊富なデータを基に、出店する業態に合せた「最適立地」をご提案しています。

また、店舗そのままオークションでは、出店希望会員向けに、専門の店舗アドバイザーによる「出店カウンセリング」サービスを提供しています。「出店カウンセリング」を通じて、一般の不動産会社では提供できなかった『店舗経営のノウハウ』や『立地の見方』をお伝えすることができるので、開業経験のない方でも、安心して、店舗選びをすることができます。

店舗そのままオークション事業の根本は、『店舗の成功確率を高めること』にあるのです。

退店者のメリット

従来の方法で多額の初期投資を掛けて開業した多くの飲食店経営者は、今、厳しい経営環境のなかで、安定した利益を確保することができず、閉店・退店を考えざるを得ない状況になっています。ところが、退店するにも、解体費用・原状回復費用など多額なコストが掛かかってしまう為、『やめるにやめられない』と悩まれている店舗経営者が多いというのが現状です。

店舗そのままオークションは、そのような退店希望者にも、大きなメリットをもたらします。店舗そのままオークションで店舗造作を譲渡すれば、従来閉店の際に掛かっていたコストをかけることなく、逆に、売却代金を手に入れて退店することができるのです。店舗造作を売却して得たキャッシュを、買掛金やリース代金の清算に回したり、新たなチャレンジの元手にしていただくケースも増えています。

家主（物件オーナー）のメリット

店舗そのままオークション（居抜き店舗）を活用するメリットは、家主（物件オーナー）にもあります。店舗そのままオークションでは、退店者が自ら出店者（次の入居希望者）を探し出すことができますので、家主（物件オーナー）は、空室リスクを負うことなく、早期に（場合によっては、解約予告が出される前に、）次の入居者（借主）を確保することができます。
しかも、新しい入居者は、居抜き店舗の活用により、初期投資を大幅に抑えて開業することになりますので、安定した（利益の出やすい）店舗経営を行なうができ、結果として、家主にとっては、家賃収入の長期安定化を図ることが可能になります。また、居抜き状態での取引（造作譲渡取引）を可能とすることで、低コスト出店ができる物件（ビル、商業施設）として出店希望者からの人気が集まり、商業不動産としての価値を高めることができるようになります。不動産としての価値が上がれば、当然、家賃を引き上げることも可能になるでしょう。

このように、店舗そのままオークションでは、出店者、退店者、家主のそれぞれがWIN-WIN-WINの関係になることでスムーズなオークション取引を実現しています。

「全ての企業家に、最適なビジネスチャンスを」

店舗経営に関わる誰もが、公平に、適切なタイミングで、最適なビジネスチャンスを手にすることができる・・・・そのような市場を創造し、そのような環境を整えていくことが、私達、店舗そのままオークションの使命と考えています。その使命の実現の為、店舗そのままオークションでは、引き続き、サービスの充実・サービス品質の向上に努めてまいります。今後とも店舗そのままオークションを、よろしくお願いいたします。