【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗イタリアン居抜き！

[ 74281 ] 【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗イタリアン居抜き！

【駐車場23台】加古川でなかなか出ない美麗イタリアン居抜き物件！

ロードサイドの希少物件です♪

駐車場23台付きという大きな魅力を備えた、加古川エリアではなかなか出ないイタリアン居抜き物件です。

現在もイタリアンとして営業中のため、レストラン営業に必要な内装や厨房設備を活かしながら開業できます。
さらに前面道路は交通量が多く、信号待ちの車
からもしっかり視認できるロードサイド立地です。
車での来店が中心となる加古川エリアでは、とても魅力的な条件が揃っています♪

【物件のポイント】
・状態良好なイタリアン居抜き物件
・駐車場23台完備
・店舗前に16台分、店舗裏に7台分の駐車スペースあり
・交通量の多いロードサイドで視認性の高い立地
・スタッフ用駐車場も確保しやすい環境
・地域のお客様にも認知されている場所
・ファミリー層の多い住宅エリア
・ガラス張りで明るく開放感のある店内
・造作を活かして初期費用を抑えた開業が可能！

【この立地ならこんなお店にもおすすめ】
・イタリアン
・パスタ専門店
・ピッツェリア
・洋食店
・ファミリーレストラン
・ハンバーグ、オムライス専門店
・定食店
・ラーメン店
・うどん、そば店
・地域密着型のカフェ
・テイクアウトや物販を組み合わせた飲食店

現在はイタリアンとして営業されているため、飲食店として必要な雰囲気や設備をそのまま活かしやすい物件です。
イタリアンはもちろん、業態変更にも対応しやすく、現在の内装を活かしながら幅広い飲食業態での出店が検討できます。

【立地について】
周辺は住宅が多く、ファミリー層を中心に幅広い世代が暮らすエリアです。
ランチ利用、家族での外食、休日のお出かけついでの食事利用など、日常使いのお客様を取り込みやすい環境があります。
また、前面道路は交通量が多く、信号待ちの車からも店舗がよく見えるため、視認性の高さも魅力のひとつです。
さらに、このエリアでは希少な23台分の駐車場を完備。

店舗前に16台分、店舗裏に7台分の駐車スペースがあるため、お客様用はもちろん、スタッフ用の駐車スペースも確保しやすく、営業面でも大きな強みになります。

【周辺環境】
周辺にはファミリー層が多く、ランチや家族での食事はもちろん、ママ会やシニア層のランチ需要など、幅広い客層が期待できます。
ガラス張りの店内は明るく開放感があり、お子様連れのお客様からご年配のお客様まで、ゆっくり過ごしていただきやすい空間です♪

【店舗の魅力】
現在イタリアンとして営業中のため、厨房設備や内装を活かして開業でき、初期投資を抑えたい方にもおすすめです。
店内は丁寧に使用されており、全体的にコンディションも良好です。
実際にご覧いただくと、写真だけでは伝わりにくい店内の雰囲気や開放感も感じていただけます。
また、入口左手の物販スペースは、壁を撤去して客席へ変更することも相談可能です。
営業スタイルに合わせてレイアウト変更がしやすい点も、この物件ならではの魅力です。

【設備】
・厨房設備一式
・冷蔵、冷凍設備あり
・ガラス張りの明るい店内
・駐車場23台
・店舗前16台分、店舗裏7台分
・物販スペースあり
・客席拡張も相談可能
※厨房設備の譲渡内容についてはお気軽にお問い合わせください。

【ぜひ一度ご覧ください】

写真だけでは伝わらない魅力が多い物件です。

ロードサイドという立地、23台分の駐車場、そして状態の良いイタリアン居抜きという条件は、このエリアでは非常に希少です。
「まずは中を見てみたい」という方も大歓迎です。
物件の詳細や条件、開業後の使い方など、気になることがあればお気軽にお問い合わせください。
できる限り柔軟に対応いたします。
※諸条件ご相談ください
※入居時期ご相談ください

【賃貸条件】
※現状の賃料を掲載しております。変更となる場合があります。
賃料：550,000円（税込）
保証金：応相談
造作代：350万円（税込）※応相談
家賃保証、火災保険：要加入
譲渡対象外：ドリンク関係のサーバー類

※【厳守】営業中の店舗です。従業員様への本件に関するお声掛けは絶対にご遠慮ください。必ずご配慮くださいますようお願いいたします。

地域	兵庫県加古川市
業態	飲食店レストラン
最寄駅	JR神戸線(神戸～姫路) 東加古川駅
坪数	50.06坪	賃料	55万円
階数	1階	敷金/ 保証金	応相談
造作価格	応相談

アクセス数	212件

アクセス数

212件

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店舗情報

－基礎情報

店舗の状態	営業中
業態：大分類	飲食店	業態：中分類	レストラン
業態名	−
フランチャイズ区分	フランチャイズ加盟	フランチャイズブランド名	−
立地区分	郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる	賃貸借区分	賃貸物件
営業開始年月	−	初期投資総額	−

－出展情報

出展タイトル	【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗イタリアン居抜き！
出展方法	一般取引（居抜き）

－店舗情報

住所	兵庫県加古川市
駐車場台数	(占有) 23台　(共有) −台
前面道路	−	号線	−号線
交通手段	(沿線) JR神戸線(神戸～姫路)　(最寄駅) 東加古川駅　(距離) 徒歩 28分
店舗階数	(店舗) 1階　／　(建物) −階	店舗階数：備考	−
建坪数(店舗坪数)	50.06坪（165.49平米）	敷坪数	255.3 坪（843.97 平米）
建物築年	2013 年
席数	(席数) −席　(備考) −
店舗情報：備考	−

－賃貸借条件

店舗種別	賃貸物件
賃料	55万円(税込)	管理費・共益金	0万円(税込)
看板使用料	−	敷金・保証金	応相談
礼金	0万円
賃貸借契約種別	普通借家	賃貸借契約期間	−
更新料	−	業種制限	なし
入居者制限	不明	営業時間制限	なし
解約前予告の期間	−ヶ月前	敷金・保証金償却の有無	有り
敷金・保証金償却：備考	7年以上で償却あり
建築協力金の有無	−	建築協力金の金額	−
建築協力金返済期間	−	建築協力金：備考	−
物件管理者情報	アンドア株式会社
賃貸借条件：備考	−

設備情報

－設備情報

ダクト	あり	グリスト	あり
リース残高	−	リース対象物品	−
リース：備考	リースはあるが、退去時に搬出する為
直近の改修日	−	改修費用	−
改修の内容	2025年に業態転換、階層
譲渡対象外造作物	ドリンク関係のサーバー類、相談
設備情報：備考	リーチイン冷蔵庫一つ扉が開きにくい

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