NEW [ 73124 ] 【譲渡金応相談】駅徒歩5分で家賃7万円！？初出店にも狙い目の居抜き物件！
※＜お問合せのタイミングによって、既に決まってしまっている場合があります。お問合せいただいた方に最新の状況をお伝えいたします＞
【譲渡金、相談できます！】
駅徒歩5分・家賃7万円。
初出店にも2店舗目にも狙い目の飲食店居抜き物件です。
以前から気になっていたけれど、
「譲渡金が少しネックかも」と感じていた方へ。
今回、造作譲渡金250万円は応相談として、あらためて再掲載いたします。
駅近、低家賃、低ランニングコスト。
さらに内装状態も良く、駐車場2台分も現状無料で利用可能。
【今この物件がアツい3つのポイント】
●駅徒歩5分＋171号線すぐ近く！
●約11坪で家賃7万円という好条件！
●水道代が格安！
【駅近で立地◎＆171号線もすぐ近く！】
阪急上牧駅から徒歩5分以内。
さらに、交通量の多い171号線のすぐ近くにある物件です。
大通りから少し入った場所にあり、周辺にはコンビニや大型商業施設もあります。
店舗前の道路は、近隣住宅街の生活導線にもなっているため、地元のお客様に自然と認知されやすい立地です。
高槻市は人気エリアで、物件周辺には新しいマンションも増えており、若いご家族の生活圏としても期待できます。
【この物件のびっくり家賃】
家賃は約11坪で7万円。
飲食店物件として考えると、かなり魅力的な条件です。
さらに、水道代がとても格安という大きなポイントもあります。
理由や現状の料金目安については、お問い合わせいただいた方に詳しくお伝えいたします♪
【固定費が安いと、経営の余裕が変わります】
家賃や水道代が抑えられると、飲食店経営では大きなメリットがあります。
●損益分岐点を低くしやすい
●無理に客数を追いすぎなくていい
●浮いた分を原価や販促費に回せる
●開業後の資金繰りリスクを抑えやすい
原価を数％上げるだけでも、料理の見え方や満足度は変わります。
また、その分を販促費に回せるのも大きな強みです。
「売上を大きく追わないと成立しない店」ではなく、
無理のない売上でも利益を残しやすい。
そういう意味でも、なかなか出会えない条件の物件です。
【ちょっと嬉しいポイント】
数十万円する「磁気活性水の装置」を、そのまま置いていってもらえる予定です。
水がまろやかになったり、汚れが落ちやすくなったりするそうです♪
こういった設備が最初から使えるのも、居抜き物件ならではの嬉しいポイントです。
【内装について】
現在も丁寧に清掃されており、かなり綺麗な状態です。
写真だけでは伝わりにくい部分もありますので、一度内覧していただくと状態の良さを実感していただけると思います♪
【売却の理由】
オーナー様が身体を痛めてしまい、やむなく手放されることになりました。
現在も営業はされていますが、身体へのご負担が大きい状況です。
できれば良い方に引き継いでいただきたい、というお気持ちで売却を検討されています。
【さいごに】
この物件は、2店舗目を検討されている方はもちろん、
これから初めてお店を出したい方にもおすすめです。
理由は、固定費が低く、リスクを抑えやすいからです。
●観光頼みではない
●一発勝負ではない
●地元の日常使いを狙える
●低ランニングコストで運営しやすい
●無理なく利益を残す設計がしやすい
派手に一気に売上を取りに行くというより、
日常使いのお客様にしっかり来ていただき、地域に根ざした店を育てていく。
そういうお店づくりに向いている物件です。
初出店にも、2店舗目にも。
かなりおすすめしたい物件です！
【物件の特徴】
●駅徒歩5分の好立地
●171号線すぐ近く
●約11坪のスリム店舗でワンオペ運営も可能
●家賃7万円と非常に低コスト
●水道代が格安！
●磁気活性水装置付き、そのまま使用可能
●内装は丁寧に使用されており綺麗
●駐車場2台分が現状無料で利用可能
●造作譲渡金は応相談
家賃 ：7万円
造作譲渡：250万円／相談できます！
保証金 ：20万円
入居時期：応相談
地域 |
大阪府高槻市 |
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業態 |
飲食店 |
||
最寄駅 |
阪急京都本線 上牧駅 |
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坪数 |
11.00坪 |
賃料 |
7万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
0万円/20万円 |
造作価格 |
250万円 |
||
アクセス数 |
503件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 営業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | カレー・アジア・エスニック料理 |
| 業態名 | − | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ非加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | − | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | 【譲渡金応相談】駅徒歩5分で家賃7万円！？初出店にも狙い目の居抜き物件！ | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 大阪府高槻市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) 2台 (共有) −台 | ||
| 前面道路 | − | 号線 | −号線 |
| 交通手段 | (沿線) 阪急京都本線 (最寄駅) 上牧駅 (距離) 徒歩 5分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) −階 | 店舗階数：備考 | − |
| 建坪数(店舗坪数) | 11坪 （36.36平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | − 年 | ||
| 席数 | (席数) −席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 7万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 敷金0万円/保証金20万円 |
| 礼金 | 0万円 | ||
| 賃貸借契約種別 | 普通借家 | 賃貸借契約期間 | − |
| 更新料 | − | 業種制限 | − |
| 入居者制限 | − | 営業時間制限 | 無いが家主に一応要確認 |
| 解約前予告の期間 | −ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | − |
| 敷金・保証金償却：備考 | 要確認 | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | アンドア株式会社 | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | あり | グリスト | あり |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | − | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | − | ||
| 譲渡対象外造作物 | なし | ||
| 設備情報：備考 | − | ||